La Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) prepublicó el proyecto de norma que flexibiliza el Reglamento para el Requerimiento de Patrimonio Efectivo por Riesgo de Crédito, el mismo que facilitará la adquisición o construcción de una segunda vivienda.
El proyecto pre publicado en el portal de la SBS, establece indicadores prudenciales (Loan to Value) diferenciados para los créditos hipotecarios destinados a la adquisición o construcción de vivienda distinta de la primera considerando el efecto del ciclo económico, informó la agencia Andina.
Loan to Value
El Loan to Value (LTV) corresponde al máximo importe que una empresa del sistema financiero puede financiar respecto al valor de adquisición o construcción de una vivienda, sin que ello implique un aumento en el requerimiento de patrimonio efectivo por riesgo de crédito.
En el proyecto, el LTV sube de 70% a 80% para moneda nacional y de 65% a 70% para moneda extranjera cuando la regla procíclica está desactivada, permitiendo así que las empresas del sistema financiero puedan financiar un mayor importe del valor de adquisición o construcción de una vivienda distinta de la primera con una menor exigencia de patrimonio efectivo.
Asimismo, en el proyecto se precisa que la regla procíclica es aquella contemplada en el Reglamento para la Evaluación y Clasificación del Deudor y la Exigencia de Provisiones, y que la determinación del LTV se debe efectuar al momento de otorgarse el crédito, considerando si la regla procíclica se encuentra desactivada o activada, manteniéndose durante el plazo de este.
Lo establecido en el proyecto resulta aplicable a los créditos que se otorguen a partir de su entrada en vigencia. Si los créditos se otorgan con la regla desactivada, el indicador prudencial no se modifica durante la vida del crédito, por más que posteriormente la regla se active, y viceversa.
Fuente:http://www.peruconstruye.net/prepublican-norma-para-flexibilizar-adquisicion-de-segunda-vivienda/
